Pattaya, le boom permanent
Critiquée, décriée, calomniée, vilipendée, vouée aux gémonies* par les médias occidentaux qui adorent la détester (c'est bon pour l'audimat !), Pattaya n'en connaît pas moins une croissance exponentielle à rendre jaloux bien des conseils municipaux à travers la planète. Sa métamorphose est permanente, son expansion incoercible et sa vigueur presque insolente. Mais jusqu'où ira-t-elle ?! D'aucuns disent même qu'elle pourrait être victime de son succès…
Tout le monde connaît la célébrissime déclaration qu'un certain Martin Nadeau (ancien ouvrier maçon devenu député) aurait faite en 1849 devant l'Assemblée Législative de la France (sous la IIème République) : ''Quand le bâtiment va, tout va''...
A Pattaya, c'est rien de le dire. Depuis quelques années, on assiste à un véritable boom immobilier et cela n'a pas l'air de vouloir se calmer: hôtels, immeubles résidentiels et commerciaux, rangées de maisons individuelles (town-houses) et de magasins (shop-houses), complexes de 'beer-bars' et autres galeries marchandes poussent de partout.
Des rues entières sont sorties de terre. Petit à petit, tous les terrains «en friche» entre deux quartiers sont recouverts de chantiers où s'activent des armées d'ouvriers. Même un peu à l'abandon, ces «espaces verts» permettaient une saine respiration dans la jungle de béton. C'est maintenant une course frénétique vers l'asphyxie, sans parler du trafic automobile de plus en plus dense.
Et avec tous les projets 'pharaoniques' qui vont se réaliser avant la fin de la décennie, on ne voit pas ce qui pourrait enrayer cette dynamique formidable. C'est l'euphorie totale, un peu comme avant la crise de 1997, que tout le monde semble avoir oubliée.
Car Pattaya, Naklua, Jomtien (et toute la région de Chonburi à Rayong) attirent désormais les gros investisseurs (The Big Players) qui ont compris que le mètre-carré y est encore abordable (par rapport à Bangkok, voire Hua Hin, Koh Samui ou Phuket) et donc très rentable à moyen terme. Surtout si l'on compare avec l'Europe ou les Etats-Unis en ce qui concerne, par exemple, un appartement ou une villa en bord de mer, à une époque où l'on prend facilement l'avion pour partir, ne serait-ce que l'espace d'un week-end…
Avec de plus en plus d'Asiatiques (Chinois, Indiens, Japonais, Coréens et… Russes) qui se mettent aussi à voyager et à venir profiter de la douceur de vivre siamoise, on ne pourra bientôt plus vraiment parler de haute ou basse saison. Même les Thaïs n'attendent plus les vacances traditionnelles, ils commencent à intégrer la notion de 'fin de semaine' et viennent se délasser en famille à Pattaya.
[Photomontage incluant la future "Ocean 1 Tower' de 91 étages]
Début novembre 2008: on apprend que
la tour Ocean one aura certainement du retard,
l'entreprise K-Tech ayant fait faillite...
La ville compte maintenant plus de cinquante mille chambres d'hôtel, ce qui dépasse largement le parc hôtelier de stations balnéaires telles que Phuket, Koh Samui, Hua Hin ou Cha-Am. Rappelons que Naklua (au nord) et surtout Jomtien (au sud) connaissent un développement similaire et sont depuis plusieurs années devenues les prolongements naturels de Pattaya.
Pattaya qui est devenue une étape importante pour certaines compétitions sportives, illustres et réputées. Pour exemple, après l'Open Volvo de Tennis Féminin qui se tient au Dusit Resort tous les ans en et le Marathon international (en juillet).
Fidèle dans son culte aux dieux olympiques, Pattaya a son stade couvert d'une capacité de quarante mille places. Ce nouveau temple sportif aux normes internationales est situé Soi Intharam/Soi Chaiyapuk II, à hauteur de Jomtien, exactement à 2,8 km de Sukhumvit vers l'intérieur des terres. Il sert de centre d'exercice et de préparation pour les sportifs de tous niveaux. Par ailleurs, la ville compte déjà, depuis plusieurs années, nombre de camps d'entraînement à la boxe thaïe qui voient défiler, outre les autochtones, des étrangers de tous poils.
Incidemment, et cela n'a rien à voir, il y aurait à Pattaya de drôles de pèlerins qui viennent aussi sacrifier aux rites expiatoires. Cela avait été évoqué par une brève polémique provoquée par un article du quotidien anglais 'The Guardian' (du 11/04/05), repris et cité par 'The Nation' (Bangkok). En substance, le journaliste Duncan Campbell expliquait que si, dans les années 80, les criminels britanniques en cavale allaient de préférence se dorer la pilule et se faire oublier sur la Costa del Sol (en Espagne, sur la Méditerranée, de part et d'autre de Malaga), aujourd'hui, ils viendraient plutôt à Pattaya. Le commandant en chef de la police thaïlandaise a nonchalamment balayé ces allégations d'un geste de la main, déclarant que le vrai problème n'est pas d'identifier et d'appréhender les quelques fugitifs (vite repérés), mais d'obtenir des mandats d'arrêt de la part des autorités étrangères concernées. Il réclame simplement un peu plus de coopération internationale. Pour ce qui est de localiser et d'arrêter les contrevenants, les policiers thaïlandais n'ont apparemment pas de leçons à recevoir de quiconque.
A Pattaya, notamment, ils ont acquis une expérience riche et variée. Voici, en vrac, un florilège, pour ne pas dire un pot-pourri (une anthologie ?) de titres accrocheurs publiés récemment dans la presse anglophone:
Un chauffeur de taxi local (qui avait des dettes de jeu) reconnaît le meurtre d'un touriste anglais de 52 ans (pour le détrousser). La Tourist Police (de Pattaya) arrête un pédophile finlandais, âgé de 30 ans, surpris (après dénonciation) en fâcheuse position avec deux garçons de 11 et 14 ans. Un voleur malchanceux, âgé de 21 ans et originaire d'Udon Thani, se fait courser et interpeller pour avoir arraché le sac (contenant trente bahts) d'une touriste espagnole. Décès d'un touriste suédois, âgé de 49 ans, retrouvé nu sur son lit (à l'hôtel) et sans aucun signe de lutte apparente. Un Japonais, âgé de 35 ans, venu en Thaïlande pour aider les victimes du tsunami, se suicide en sautant du 12ème étage de son hôtel à Na-Jomtien. Un Irlandais, âgé d'une soixantaine d'années et accusé du meurtre d'un autre farang, déclare que c'est Dieu qui lui a donné l'ordre d'exécuter sa victime. Un Suédois âgé de 40 ans, ex-arbitre de hockey sur glace et recherché pour le meurtre (à Pattaya) d'une jeune femme thaïe, se livre aux autorités de son ambassade (à Bangkok). Trois jeunes thaïs sur une mobylette blessés par une seule balle tirée par un membre d'une bande rivale. 14 hommes et femmes (thaïs) arrêtés (sur dénonciation) dans un tripot clandestin près de Thepprasit Road. Une vingtaine de jeunes femmes d'Ouzbékistan essayant de vendre leurs charmes sans permis de travail sur la Beach Road interrogées au bureau de l'Immigration. Ne pouvant choisir entre son épouse légitime restée au pays et sa petite amie thaïe (enceinte de ses œuvres), un Norvégien de 35 ans se défenestre du onzième étage. Rien qu'au mois de février 2005, plus de 160 travailleurs clandestins, cambodgiens pour la plupart, arrêtés et déportés. Un Russe de 26 ans arrêté sur dénonciation pour importation, usage, possession et cession d'Ecstasy. Un jeune Britannique (22 ans) en état d'ébriété se blesse grièvement en tombant du troisième étage. Le neveu d'un policier local abattu de trois balles de 38 mm dans la poitrine à 2h du matin près d'un carrefour du nord de Pattaya. Une Hongkongaise de 24 ans arrêtée après avoir essayé d'acheter des diamants d'une valeur de cent cinquante mille bahts avec de fausses cartes de crédit. Un résident thaïlandais, âgé de 50 ans, qui se plaignait du bruit, battu à mort par cinq adolescents. Un Écossais blessé d'un coup de bouteille sur la tête par un Allemand irascible dans un bar de Pattaya. Une supérette braquée à Jomtien par deux ados à visage découvert (butin: douze mille bahts). Trois touristes occidentaux blessés dans une tentative de vol à l'arraché. Une jeune femme thaïe de 22 ans se suicide par pendaison après une dispute avec son compagnon britannique âgé de 57 ans. Deux étrangers retrouvés morts dans leur chambre d'hôtel, en deux incidents séparés : le premier (américano-coréen, plutôt jeune) en mangeant une pizza, le second (israélien, 48 ans) d'une crise cardiaque. Un Danois à court de liquide (…) se noie volontairement à quelques brassées de la plage de Jomtien. Encore un suicide au sac plastique (sur la tête) commis par un Néerlandais ruiné et à bout de souffle…
Mais plus que les soi-disant réseaux de mafias étrangères (un vieux mythe, selon les experts), ce qui semble poser problème aux forces de l'ordre, ce sont les bandes de jeunes qui se fendent la… tête pour un oui, pour un non, au gré des susceptibilités. Ces accès d'humeur sont tout à fait imprévisibles, donc impossibles à gérer. Sporadiquement, ces 'gangs' débarquent en groupes d'une douzaine de mobylettes, dans le but avoué d'en découdre. C'est du Starmania asiatique !
Mais il ne faudrait pas en tirer de conclusions trop hâtives: par rapport à beaucoup de villes de l'hémisphère nord, Pattaya reste une ville où il fait bon vivre. Et… mourir, éventuellement.
Raymond Vergé
* Gémonies n. f. pl. • 1548; lat. gemoniæ (scalæ) «(escalier) des gémissements», à Rome, où on exposait les cadavres des condamnés après leur strangulation, avant de les jeter dans le Tibre.
Lire l'article de Cyrille Hareux sur "lepetitjournal.com":
Pattaya, une mine d'opportunités d'investissement
PATTAYA INTERNATIONAL FILM FESTIVAL
WALKING STREET 28-12-08 023
Uploaded by manaomaxime
Pattaya City - Transportation around, within and out of Pattaya
http://www.pattayacity.com/transport.html
http://www.thaivisa.com/forum/High-Rises-Pattaya-Rising-Tall-t215870.html
2008-10-04
High Rises in Pattaya - Rising Tall or Never At All,
State of announced developments
I have lately read through parts of a forum called Skyscrapercity.com to get a picture of what is going on in the real estate marked in Pattaya. This forum is to a large extent frequented by skyscraper-freaks. Where the higher the better seems to be the mantra. Demolishing the Coliseum, The Acropolis and what not to get a skyscraper in place is true progress over there. Anyway, the forum is a wealth of information of high rise developments announced all over the world, including
Anyway below is a list of links to projects coupled with my own comments. Hope you guys can fill in some more info. With the financial turmoil, rising development costs and oversupply, I guess there are more than one turkey that is never going to get off the ground. The list is long I know, but I did not even put in every project (to many View Talays to bother with them all). If everything goes through, Jomtien as we know it will be long gone and turned into an urban jungle. One good thing, there will be no more traffic accidents. The traffic jams will grind to a complete stand-still.
North Point Twin Tower 61+51 stories on Wong Amat: http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=281212
This development I think is rising quickly and from what I hear has sold very well. Will probably finish quite on time
Holiday Inn Pattaya, 26 Storey: http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=389882
No idea about this one, but I guess Holiday Inn has financial muscles to get this one done
The Beach Jomtien, Twin tower 62+52 Storey: http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=456522
Developed by a Norwegian developer with a very dubious reputation in his home country. Seems like construction has stopped and only a bare concrete framework of two/three floors are standing.
The Lofts Southshore, 50+40 Storey Pratumnak: http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=515379
I don't know anything about this one
BAZIS, 55+40+30 Storey, Na Jomtien: http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=576191
If I am correct about the location, they have cleared the construction site and started setting up a show-room. Not much going on at the site now
Ocean ONE 91 Storey Jomtien: http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=339262
This one looks questionable. A very ambitious project but already years delayed. The construction site has been untouched for years and I guess this will never rise.
Ocean1 is not been building since the entrepreneur K-TECH went bankrupt. It was one of the biggest construction company in
View Talay Jomtien VII, 27 floors: http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=275268
Don't know anything about this, but as a lot of these monsters sadly are standing already, I guess this one will be finished as well. Really sad. Where is Timothy McWeigh when you need him?
Think this is close to finished, but not sure if both towers will come up or only one.
View Talay Jomtien IV, 26 Storey: http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=174751
What more can I say? Another of these east block monsters. Guess it is finished...
THE VIEW panorama, 20 Storey Jomtien: http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=581305
Developed by a Swedish developer. Web-site is gone and I think I read somewhere about a project like this that tricked a lot of Swedes out of their savings. My most sincere apologies if I have this mistaken.
Centara Grand Mirage, 20+20 Storey hotel: http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=218832
I think this one is coming up as planned. Stayed at the Central Wong Amat before it was torn town to be replaced by this one. Rather strange design...
Le Royale Beach, 34 Storey Na Jomtien: http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=174749
After years of delays and financial problems, the development is finally getting closed to finish. With the money coming in for the first finished units, they will most likely be able to finish the rest.
Prima Grand Pattaya, 60 Storey Jomtien: http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=454894
I really think this one look quite weird. Did it ever launch?
Reflection, 58+49 Storey
They have knocked up a show room and some promotional boards. Nothing more I think. Targets the ultra high end, but I think they will struggle to sell enough units at the high prices. I don't think it has the best of chances.
The
Developed by a company owned by the now bankrupt Lehman brothers. Very bad track record for that company with several failed projects. Would not hold my breath for this one. Very nice design.
The Sails outside Pattaya: 43+39 stories: http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=239469
Developed by the same company behind
Viewtalay Marina Beach, 30 Storey Jomtien: http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=426700
Another of these View Talay thingies. Is there no end to these sad projects? For all I know it might be finished. I can't keep them separated from each other. Seems to be everywhere.
The Ocean Portofino, 37 Na Jomtien: http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=216894
This one is finished I think. Seems to be a quality project next to Jomtien yacht club. Quite pricey.
The Waterfront, 54 Storey Pattaya harbour: http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=537049
This one looks rather odd, even ugly. Think it sticks out as a sore thumb even more than most of the other high rises. Think development has not started and hope it never will either
AD Condominium, 33 Storey Wong Amat: http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=584656
I know nothing about it. Looks more suited for a big metropolis than Wong Amat beach.
T.W. Pattaya Klang Condominium, 22 Storey: http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=265368
Know nothing about it. Probably finished by now
Same as previous. Know nothing. Look like a low-cost project
Lemon Tree, 22 Storey Pratumnak: http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=537065
No info
The Seafront Jomtien, 43+43 Storey: http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=495702
One of the most unusual designs I have seen. Not ugly, but it looks more like an experimental building than something that will be built.
The Cove, 18 Storey North Pattaya beach: http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=474126
Yet another project I know nothing about
La Royal Maritime, 51 Storey Jomtien: http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=474830
Yet another project I know nothing about
The Bellagio, 28 Storey Jomtien: http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=469368
Yet another project I know nothing about
Whew. What a long list. Got to take a nap now...
Wonderboy
This post has been edited by Wonderboy: 2008-10-04 03:20:42
Commentaires
Roger Pelvoux le 23/06/2008 à 07:36:13On voit de plus en plus de pick ups avec de la pub pour des condos à vendre. Les promotions se multiplient. 25 % de rabais jusqu'en septembre 2008... je parie que la promotion sera encore là en décembre.
Entre venir à Pattaya en voyage organisé et y acheter un condo il y a un monde... La colline de Phratamnak est hérissée de grues. Le problème c'est qu'en Europe la baisse des bourses et la hausse des prix désolvabilisent les acheteurs potentiels. Les Anglais qui constituaient une clientèle de choix ne sont plus en aussi bonne santé. La nouvelle loi permettant les saisies des mauvais payeurs dans les copropriétés va mettre d'autres appartements en vente. Ajoutons enfin que la forte hausse des billets d'avion du au pétrole ne va augmenter les flux de touristes.
Un ami qui tient une agence m'a avoué dernièrement qu'un promoteur n'avait vendu qu'un seul appartement dans un condo en construction de 50 appartements. En plus les coûts de construction sont à la hausse. Ses marges sont en chute libre. Il pense d'ailleurs raccrocher les gants. Si une agence immobilière vous intéresse ?